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日本人是如何进行物业管理的

2018-05-01 13:00  来源:未知  编辑:admin  作者:admin

  

东京有一家著名的房产中介与管理公司,叫“暖灯国际地产”。暖灯国际地产公司的老板是一位华人,出生在广西桂林,所以他的名字叫“桂小川”。桂社长说,当你晚上回家的时候,看到家里点着一盏灯,你的心会有一种温暖的感觉。于是,他把公司取名为“暖灯”。暖灯公司已经买下了东京首都圈十几栋大楼,同时也管理着200多栋房子,对于日本的建筑物,尤其是公寓楼的管理,有着丰富的经验。昨天晚上,我跟桂小川社长一起吃饭,跟他聊起了这个话题:日本的房子为什么看上去总是新的?他给我讲出了这个秘密。

一个人平时有没有使用美容化妆品,皮肤是会不一样的。一个精致漂亮的女人,一定是一个善于保养的女人。房子也是同样,建造完成后,经过长期的风吹雨打和紫外线的照射,房子的外墙经过若干年之后,一定是会出现劣化。下水管道经过几年的使用后,一定会出现堵塞。中国的房子如此,日本的房子也是这样,那么,如何能够保证房子的外墙不过多地出现劣化?如何能够保证整栋大楼的所有管道畅通无阻?这就需要定期的维修,而且是预防性维修,不是出了问题才维修。

那么,怎样保证整栋大楼能够维持长期的,而且又是经常性的维修呢?日本有一项法定的制度,那就是买了公寓楼的房子,就要缴纳维修基金。

维修基金的缴纳,是每一位拥有房产权的人必须承担的义务,而且这一项义务是依据“平等均分”的原则实施的。

首先,在购买新房时,你必须缴纳一笔维修基金,一般3室一厅的房子,第一次需要缴纳大约150万日元,也就是10万元人民币左右。然后,每一个月再缴纳1000元到2000元人民币不等的物业修缮管理 费。如果你是租房客,那不需要缴纳这么多钱,只需要交相当于100多元人民币的日元管理费就行。

必须说明的是,开发商在卖楼时,也必须缴纳一笔维修基金,而且这一笔维修基金,必须超过所有业主缴纳的维修基金的总和。

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