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地产股上半年市值蒸发超万亿!万科、碧桂园、恒大都坐不住了,真正的考验还在后头

2018-10-08 18:14  来源:未知  编辑:admin  作者:admin

  

虽然七月流火,但对房企来说,却是寒冬萧瑟。

6月29日,万科召开2017年度股东大会。万科董事会主席郁亮表示,要把“地产”这几个字都拿掉,改作美好生活的服务商。

无独有偶,碧桂园近日也处在舆论的风口浪尖。虽然“碧桂园三四五线城市‘全覆盖’在内部已明确叫停”被其称为误读,但以高周转著称的碧桂园,却曾在一周之内连发三份内部文件,要求提高三四五线城市项目周转速度,依旧令业内瞠目结舌。

上述龙头房企或许是今年房地产企业的缩影,房企似乎开始集体焦虑了。Wind数据显示,今年地产股一直维持着低迷的走势,从1月至今,房地产概念已跌超20%,市值蒸发超万亿元。

万科宣布要“抛弃房地产”?

6月29日,万科召开股东大会,会上传出一个令人吃惊的消息:万科要“抛弃房地产”!

万科董事会主席郁亮在会上发表诸多观点,把重要信息划个重点:

1、十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营了。

2、我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉,万科的名字取得太好了,没有叫万科地产,而是万科企业。

3、方向是明确的,路径是不清晰的。我无法回答十年之后物流占多少,商业占多少。但可以清晰的是,万科未来是美好生活的服务商,未来想到万科,想到的是美好生活,不是几栋房子。

从郁亮的表述来看,万科已开始开始逐步跟“房地产”说“拜拜”了。不仅在战略目标上,已经定位为“美好生活的服务商”,而此前是“城市配套服务商”。

知名财经评论员刘晓博认为,开发商仅仅依靠“建房子——卖房子”,利润率越来越低,风险越来越大。

他认为,万科不会真正抛弃房地产,房地产是万科的“流量入口”,万科更希望通过这个入口,打开一个全新的世界,最终实现转型。

从另一个角度讲,房地产大佬高调或无声的转型,或许又透露出意味深长的信号。

碧桂园:4月连发三文急提周转速度,杨国强称开盘太慢

7月4日,有媒体报道称,来自碧桂园内部的知情人士透露,三四五线城市“全覆盖”在内部已经明确叫停,暂不对外宣扬。不过当天碧桂园一位高层回应,“肯定没有叫停,三四五线不仅是碧桂园的战略,也是碧桂园布局的蓝海地带,不可能叫停。”

无论市场传言真假,股市倒是迅速做出了反应。Wind金融终端港股行情显示,当天,碧桂园股价一度跌近8%,截至收盘该股跌5.78%。而自市场传出棚改传言以来,股价已经重挫18.67%,市值蒸发500亿元。

图片来源:Wind金融终端港股行情

屋漏偏逢连夜雨。Wind数据显示,内资对碧桂园不断减持,减持股份已经超5000万股,沪深股通持股比例也从1.62%到目前的1.37%。

图片来源:Wind金融终端

不过业内人士称,虽然碧桂园高层对传闻进行了重新解读,称“三四五线城市‘全覆盖’在内部已经明确叫停传闻为误读,但碧桂园在加速高周转,保证现金流早已不是传闻那么简单了。

早在今年4月,以高周转著称的碧桂园即在一周之内连发三份内部文件,要求提高三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。

三份文件分别包括:4月5日签发的《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》和4月11日签发的《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》以及《关于项目报建高周转的通知》。

碧桂园实际控制人杨国强甚至提出,摘牌到开盘5.2个月,完全无法达到集团高周转的要求。为确保高周转,碧桂园在集团层面设置集团大运营工作组,各中心线条配合做好高周转工作,大运营工作组组长有经济决策权,人事任免权,可先斩后奏。

一位来自碧桂园区域公司的内部人士表示,现在做项目“一切为了现金流”,如果项目不能做到高周转,不能快速回流现金,则宁可不做。

地产股上半年蒸发超万亿元

实际上,上述2家龙头房企可谓是整个房地产企业的缩影。

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