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国开行紧急回应棚改没暂停!三四线城市房价何

2018-06-28 06:30  来源:未知  编辑:admin  作者:admin

  

  苦了还在观望和煎熬的刚需,他们无法接受三四线也会大涨的事实,一边观望,一边又担心还会上涨,涨50%不敢上车,翻倍又去接盘。

  现在的棚改有点乱搞,有些地方政府为了规划新的概念区域,都给你拆了,所以才会有很多拆迁矛盾,死人的事常有。

  山东、湖南、贵州、湖北、四川等都是棚改大省。

  樱桃大房子查看各省的棚改目标,都是到2020年,要全部完成棚户区改造。

  海口去年今年明年三年的棚改计划也大的惊人,投资上千亿,改造17万户,海口常住人口才224万,改造的人口大约就占到了25%。而去年海口的新房成交量约6万套,棚改功不可没。

  十万余户是什么概念?先做个对比,2015-2017年,湘潭棚户区改造户数是5.65万套,投资资金279亿元。未来三年的规模比过去三年几乎是翻倍了,投资资金也翻倍了,这个量对政府拉动GDP很明显。

  

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  2014年,央行特意创设了PSL,就是专门为棚改提供长期稳定的资金来源,这个工具期限长,利率低,非常适合棚改这种周期长的项目。

  这两年来,地方政府棚改资金,主要就是来自政策性银行贷款,即国开行和农发行的棚改专项贷款,央行PSL(抵押补充贷款)投放是此类专项贷款的重要来源,占80%左右。也有地方政府发债,例如棚改专项债,但占少数。

  未来货币补偿的比例还要提高,有的地方达到百分百了。

  我认为完全有可能!一是考虑到房价上涨过快,未来降低货币化安置比例,加大实物安置比例,这样也可以解决群众的住房问题。二是PLS这样的抵押补充贷款,和MLF一样,有可能会通过降准来替代,因为成本会更低。

  三四线城市红利期

  财经大V曹山石前面说各地PSL审批暂停,回收国开行总行,等待新政策后,又发了条推文,称棚改没有叫停。

  也就是说,未来棚改还有三年红利期。

  安徽亳州的人对我说,他们那连拆32个村,隔壁商丘已经几个月不拆迁了,因为死人了。

  大家去库存的方法都一样,通过鼓励农民购房,棚改创造需求,刺激房价上涨。今年绝大部分三四线城市的房价都在上涨。

  货币定向宽松

  后来,据财联社记者消息,国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批,但并未暂停所有棚改项目,目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外,过去曾经货币安置为主的方式,今年以来多以实物安置为主。

  要想知道棚改对市场价格的影响,就要先搞清楚因棚改带来的购房需求有多少,占市场成交量多大比例。

  央行将钱发放给政策性银行,比如国开行,再贷给地方政府平台,后者以一些国有资产作为抵押或者信用贷款,定了棚改项目后,把拆迁补偿款发给居民,居民拿了钱自行买房,政府卖了地,拿到钱后再还贷款给国开行。

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  24日央行降准,市场预期今天股市至少能翻红,没想到25日地产股居然大跌。

  2015年和2016年棚改货币化安置去库存分别1.5亿平和2.5亿平,占全年商品住宅销售面积13.4%和18.1%。预计2017年棚改去库存2.6亿平、2018-2020年7.7亿平,占当期商品住宅需求分别达19.3%和17.3%。

  而国家的棚改本意一方面是去库存,另一方面是改善居民住房。

  

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  比如湖北,截至2016年底,湖北省商品房库存平均消化周期8.7个月,较同期下降6个月。现在一年快过去了,库存消化周期已经下降到6个月以下。

  理由有几个:

  最后就由中央统筹,创造了新的货币工具支持棚改。

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  后面这些是我以前写的棚改文章,今天宝宝发烧,又没时间展开分析了,可以再看看以前的文章。

  山东济南的人告诉我,他们那也在大拆大建,特别是城郊的农村,都叫城中村,成群的别墅宅基地都被拆了,这些实际上根本不需要改造。

  下午我听到这条传闻,在星球和群里的答复都是,棚改计划全面暂停不可能!

  有些地方政府引导开发商,将普通商品房转为安置房,让居民自行购买,或者政府购买商品房,转卖给棚改户。

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