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21世纪不动产指导怎么样买房

2018-02-14 20:25  来源:未知  编辑:admin  作者:admin

  

自上期《买二手房陷阱系列问题》推出,备受大家关注,本期21世纪不动产上海区域法务中心余经理将为大家带来买二手房陷阱之房屋产权问题解读,21世纪不动产指导怎么样买房。 “案例 林女士在购买二手房时,前期很顺利。但是后面的事情真的让他分分钟炸了。 事情是这样,林女士购买的二手房是未取得房屋所有权证的房屋,但户主告诉她这不会影响房屋的签约,也能顺利过户。并且后期会补上房屋所有权证。林女士也咨询了相关人士,并确认情况属实。 然而,在后期的交房过程中,出现意外了。户主并没有在预期给定的时间里取得房屋所有权证。这导致林女士迟迟不能完成过户…… 由于房屋所有权证的问题,林女士一直奔波于此,浪费了很多时间。庆幸的是,在一段漫长的时间后,她终于完成过户,没有因为政策的变动而损失(21世纪不动产指导怎么样买房)。 老余解答: 生活中,并不是每个人都能像案例中的林女士那般幸运。总归或多或少被突如其来的政策牵绊。所以,强烈建议购房者慎重购房,不要抱着侥幸的心理,千万要擦亮眼睛,你永远无法判定下一刻政策会变成什么样子,所以购买二手房一定要核实房屋产权情况及性质…… 核实房屋产权情况及性质很重要 1、要核实房屋所有权人身份。 房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件,可能的话在签约时要索要复印件。 2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。 卖方可能在自己未取得产权证前就想出售,这时虽然可以签约,甚至可以交房,但未取得产权证前不能过户,而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得,在此期间可能涉及的各种政策变化,风险较大。尽量不要购买此类房产。 3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。 商品房正常上市交易没有问题,但是经济适用房等其他性质的房产,上市交易可能会有年限限制,有些性质的房产甚至限制交易,或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。 核实上述证件最好见原件。伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。21世纪不动产指导怎么样买房,所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行,可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋,需要缴纳哪些费用。再进一步,还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。

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