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楼市再出重磅政策!很多人买房的钱又不够了!

2018-06-04 02:36  来源:未知  编辑:admin  作者:admin

  

近几天,三部委又出手了,禁止房地产开发商违规提供购房首付,并对违规的互金公司和小贷机构进行整治。同时,有媒体爆出燕郊部分区域房价几近腰斩,楼市暴风雨又来了!那些还幻想着炒房赚钱的人真该醒醒了!

1刚刚,三部委出手了

近期住建部联合央行、银监会于下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求,并加大了实质性的惩处力度。

此次三部委要求,地方金融监管部门要加大重点监测,对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构,分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚,并将其违规行为录入征信系统。

8月底,经住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定,“首付贷”已被确认为违法违规金融产品,房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。

除此之外,“众筹买房”“赎楼贷”等性质业务已经被陆续叫停,个人消费贷也在严查阶段,违规流向房地产的资金都被牢牢卡住,这次是来真的了,那些还幻想着炒房赚钱的人真该醒醒了!

2房贷利率节节攀升,停贷银行此起彼伏

目前,包括北京、上海、广州等大部分城市在内,今年内已多次收紧了房贷政策。

某监测数据显示,截至10月25日,北京地区房贷利率稍有上升,目前平均利率约为5.28%,较9月份利率水平有所上浮,但仍处于上浮5%-10%水平,未呈现暴涨。在监测的30家银行中:

首套房执行基准利率上浮5%的有11家银行:

分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行;

执行首套上浮10%的有11家银行:

分别为天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行;

另有6家银行暂停受理房贷业务。

值得注意的是,由于房贷业务受限,有的银行转而发力消费贷款业务,导致出现“房抵贷”等资金违规流入房地产市场。这一现象已引起了监管部门的重视。近期北京、深圳、江苏等地下发文件,要求严查个人消费贷款流入房地产市场的现象并予以纠正。

3 房价真降了!单价从12万降至6万

近日,北京市民张小戈(化名)称,他一直计划把双井的小户型房子卖掉,换成五环附近的大户型。从今年初,双井的房价一直在涨,最高时房价达到一平米12万多元,以这样的市价出售,不仅能换北五环的一套大户型房,还能有200多万的余款。张小戈当时一直在静待时机,不急于出手。可是在8月份,房价突然就掉了下来,当时10万元还能出手,可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在,最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格,还注明了可以商量,然而此时却找不到看房的人。

不允许炒房的规定已经深入人心,市场风向彻底改变了。

某机构调查发现,北京个别区域的房价变动的确很大,比如广渠门外一套住房,今年6月房价达到了124000元/平米左右,而10月房价骤然跌至63000元/平米左右,短短的4个月缩水49%,跌幅惊人。再如海淀区,五道口一套两居室,挂牌价是580万,大幅降价150万,单价跌破8万元;中关村一套53平米1室1厅户型,挂牌价468万,单价87921元/平米;朝阳区十里堡一套大两居65平米户型,标价380万,下调了65万元。虽然上述情况属个别案例,但北京住房市场降温幅度可见一斑。

同样,有环京楼市风向标之称的燕郊,自6月当地出台限购政策以来,无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上,中介机构门前冷冷清清,很多门店关门歇业,贴出转租广告,分发卖房传单的人早已不见了踪影。同时,四季度,房价可能继续走低。

不仅燕郊房屋交易量下跌,环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积环比跌幅也不小。

全国总体来说,商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房价过快上涨的势头得到了有效抑制。

目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。

4 房价怎么走?大佬怎么说?

王蒙徽

住建部部长王蒙徽强调:“预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。”

郭树清

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